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第134章（第3页）

基本特征：行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性

适用范围：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

土地使用权出让的最高年限：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业旅游、娱乐用地40年、综合其他用地50年

土地使用权转让的类型：出售、交换、赠与

简答p109

1、房地产项目用地获取的方式：出让、划拨、转让

3、出让使用权的类型：协议、招标、挂牌、拍卖

5、招拍挂出让国有土地的范围：p95

6、土地使用权出让与转让的区别：p108

1、在行为主体上，出让的主体是政府及土地管理部门；转让的主体是市场中的经济实体及个人

2、在法律关系上，出让形成的法律关系不是完全平等的，出让方占据垄断地位；转让形成的法律关系是平等的枕上江山。

3在市场层次上，出让属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为

4在年限上，出让年限按照合同约定，但不得超过国家法定年限；转让年限为出让合同年限减去已使用年限后的剩余使用年限。

5在土地转移方式上，出让方式包括协议、招拍挂；转让包括出售交换赠与

第六章房地产市场调研

名词解释

房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法

抽样调查法：就是从调查对象全体中选择诺干个具有代表性的个体组成样本

选择

房地产市场调研的内容：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文化环境

城市房地产市场状况：市场整体状况、土地市场情况、商品房市场情况、区域内地产价格走势、区域内主要开发商开发销售情况、三级市场交情况

消费者行为与市场需求容量调研：

项目所在区域环境状况调研：

项目基本情况调研

房地产市场调研的方法：

调查方法：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

收集资料方法：1原始资料的收集方法：访问法、观察法、实验法

2二手资料收集方法：内部来源、外部来源

商业资料获取方法

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